FAQs

Ein Architekturbüro begleitet Bauvorhaben von der ersten Idee bis zur Fertigstellung: vom Neubau von Wohnhäusern und Gewerbebauten über Umbauten, Anbauten und Sanierungen bis zu Genehmigungsplanungen. Das Aufgabengebiet umfasst unter anderem Machbarkeitsstudien, Standortanalysen, die Zusammenstellung von Unterlagen für Finanzierungen, Entwurfs- und Genehmigungsplanungen sowie die Erstellung von Bauantragsunterlagen. Darüber hinaus übernehmen Architekten die Ausführungsplanung, Kostenplanung und Terminplanung, unterstützen bei der Vergabe von Bauleistungen und betreuen die Bauausführung auf der Baustelle. Ziel ist es, Bauherren während des gesamten Projekts als zentraler Ansprechpartner zu begleiten und die gestalterischen, technischen, wirtschaftlichen sowie rechtlichen Anforderungen miteinander in Einklang zu bringen.

Lersch König Architekten bietet das gesamte klassische Leistungsspektrum des Hochbaus nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) an. Dazu gehören die Entwurfsplanung, Bauantragsplanung, Ausführungsplanung, Kostenplanung, Terminplanung, die Mitwirkung bei der Vergabe von Bauleistungen sowie die Bauleitung bis zur Fertigstellung des Projekts. Ergänzend bieten wir Projektentwicklungen, Machbarkeitsstudien, 3D-Visualisierungen, BIM-basiertes Planen, Bestandsaufmaße und die Erstellung von Planungsunterlagen für Finanzierungen von Neu- und Bestandsbauten an. Darüber hinaus beraten wir zu nachhaltigen Baukonzepten und Fördermöglichkeiten in Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern. Unser besonderer Schwerpunkt liegt auf dem Wohnungsbau mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie auf kleineren Gewerbebauten.

Ja. Unser Architekturbüro betreut Bauvorhaben in der gesamten Städteregion Aachen. Besonders häufig sind wir an unserem Firmensitz in Eschweiler sowie in Aachen, Würselen, Stolberg, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Jülich und Aldenhoven tätig. Auch Projekte in der Voreifel, beispielsweise in Simmerath oder Monschau, gehören zu unserem Tätigkeitsgebiet. Planungsleistungen können darüber hinaus überregional im Raum Köln und Düsseldorf erbracht werden.

Sprechen Sie uns gerne an, damit wir die Anforderungen Ihres individuellen Bauvorhabens gemeinsam besprechen können.

Die Kosten eines Architekten richten sich grundsätzlich nach dem Umfang der beauftragten Leistungen sowie den anrechenbaren Baukosten. Grundlage hierfür ist häufig die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

Die Kosten unterscheiden sich dabei zwischen Neubauten und Bauvorhaben im Bestand. Bei Umbauten und Sanierungen müssen vorhandene Gebäudestrukturen berücksichtigt, untersucht und in die Planung integriert werden. Gleichzeitig können bestehende Tragstrukturen wirtschaftliche Vorteile bieten, da diese nicht vollständig neu erstellt werden müssen.

Ein erster Entwurf verursacht andere Kosten als eine vollständige Betreuung inklusive Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung. Für eine belastbare Kosteneinschätzung müssen die Projektgröße, die Aufgabenstellung und die gewünschten Leistungen zunächst gemeinsam definiert werden.

Die Zusammenarbeit beginnt mit einem persönlichen Kennenlernen. Dabei steht nicht nur die fachliche Ebene im Mittelpunkt, sondern auch die Frage, ob die Vorstellungen von Architektur und die zwischenmenschliche Zusammenarbeit zueinander passen.

Anschließend wird gemeinsam eine Vision für das Bauvorhaben entwickelt. Wünsche und Anforderungen werden dabei mit den Rahmenbedingungen des Grundstücks, dem Budget und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben abgeglichen.

Bei Lersch König Architekten legen wir großen Wert auf Transparenz, eine offene Kommunikation und regelmäßige Abstimmungstermine. Durch feste Jour-fixe-Termine während der Planungs- und Bauphase bleiben alle Beteiligten jederzeit auf dem gleichen Informationsstand. So begleiten wir unsere Bauherren persönlich bis zur Fertigstellung ihres Gebäudes. Zu Beginn der Planungsphase können Abstimmungstermine in unseren Räumlichkeiten in Eschweiler stattfinden und während der Bauphase auf den Baustellen in der Städteregion Aachen.

In vielen Fällen ist für einen Umbau eine Baugenehmigung erforderlich. Dies gilt insbesondere dann, wenn die äußere Kubatur, das Erscheinungsbild oder die Nutzung eines Gebäudes verändert werden. Typische Beispiele sind Dachgauben, Anbauten, Wintergärten, Garagen oder größere Terrassenanlagen. Auch bei statisch relevanten Eingriffen ist eine Genehmigung immer zwingend erforderlich. Da Bauvorhaben sehr individuell sind und die rechtlichen Anforderungen vom Einzelfall abhängen, empfiehlt sich vor Beginn eines Umbaus immer die Rücksprache mit einem Architekturbüro.

Ja, die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks gehört zu den klassischen Aufgaben eines Architekturbüros. Im Rahmen einer Machbarkeitsprüfung werden sowohl rechtliche als auch technische und wirtschaftliche Aspekte betrachtet. Dabei spielen unter anderem die Vorgaben des Bebauungsplans, die Landesbauordnung, örtliche Satzungen, mögliche Natur- oder Denkmalschutzauflagen sowie die spezifischen Eigenschaften des Grundstücks eine wichtige Rolle. Dazu zählen beispielsweise die Topografie, die Ausrichtung oder die Bodenverhältnisse. Für eine rechtlich belastbare Einschätzung kann zusätzlich eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde durch das Architekturbüro gestellt werden.

Die Kosten für einen Bauantrag hängen vom Umfang der erforderlichen Planungsleistungen, der Komplexität des Vorhabens und den zusätzlich notwendigen Nachweisen ab. Für die Antragstellung werden in der Regel Planunterlagen wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte benötigt. Hinzu kommen die offiziellen Bauantragsformulare, eine Baubeschreibung sowie verschiedene Berechnungen und Nachweise. Je nach Projekt können weitere Fachunterlagen erforderlich sein, beispielsweise ein amtlicher Lageplan eines Vermessungsingenieurs, ein Brandschutzkonzept oder andere Stellungnahmen von Fachplanern. Die konkret erforderlichen Unterlagen hängen von der Art und Größe des jeweiligen Bauvorhabens ab.

Die Bearbeitungsdauer eines Bauantrags hängt von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und der Komplexität des Vorhabens ab.

Bei Wohngebäuden ohne besondere Anforderungen kann in Eschweiler häufig von einer Bearbeitungszeit von etwa 8 bis 12 Wochen nach vollständiger Einreichung der Unterlagen ausgegangen werden.

Komplexere Bauvorhaben oder Verfahren mit Beteiligung weiterer Behörden können entsprechend mehr Zeit in Anspruch nehmen. Eine sorgfältige und vollständige Antragstellung hilft dabei, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Eine Machbarkeitsstudie untersucht, ob und in welchem Umfang ein Grundstück oder eine Projektidee realisiert werden kann. Dabei werden je nach Fragestellung unterschiedliche Aspekte betrachtet. Dazu gehören beispielsweise die zulässige Gebäudegröße, die Geschossigkeit, die Art der Nutzung, mögliche Flächenpotenziale oder die wirtschaftliche Umsetzbarkeit eines Projekts. Ebenso können die Bodenbeschaffenheit, die Einfügung in die Umgebung oder weitere standortspezifische Anforderungen bewertet werden. Bei Wohnungsbauprojekten wird häufig untersucht, welche vermietbare Fläche unter Einhaltung aller rechtlichen und technischen Vorgaben realisierbar ist. Die Machbarkeitsstudie dient als wichtige Entscheidungsgrundlage für die weiteren Schritte der Investoren, Eigentümer und Bauherren, ersetzt aber nicht automatisch erforderliche Genehmigungen oder detaillierte Fachprüfungen.

Der Bau eines Einfamilienhauses bedeutet die Planung eines langfristigen Zuhauses. Deshalb sollten die Bedürfnisse der Familie, die gewünschte Wohnqualität und zukünftige Veränderungen der Lebenssituation frühzeitig berücksichtigt werden. Eine gute Planung vereint individuelle Wünsche mit wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, gesetzlichen Vorgaben und den Besonderheiten des Grundstücks.

Ebenso wichtig sind eine realistische Kostenplanung und Terminplanung, um finanzielle Risiken zu minimieren und den Projektablauf sicher zu gestalten. Ein erfahrenes Architekturbüro unterstützt Bauherren während der gesamten Planungs- und Bauzeit.

Bei einer Altbausanierung ist die frühzeitige Einbindung eines Architekten besonders empfehlenswert. Das Bauen im Bestand bringt häufig technische und konstruktive Herausforderungen sowie wirtschaftliche Risiken mit sich, die vor Beginn der Maßnahmen von Architekten und Fachplanern bewertet werden sollten. Dies gilt insbesondere dann, wenn Grundrisse verändert, Anbauten oder Aufstockungen geplant, Nutzungen angepasst oder mehrere Sanierungsmaßnahmen miteinander abgestimmt werden sollen. Zusätzlich müssen bei älteren Gebäuden häufig Fragen zum baulichen Zustand, zu möglichen Schadstoffen, zu energetischen Anforderungen oder zum Denkmalschutz untersucht werden. Welche Untersuchungen im Einzelnen erforderlich sind, hängt vom jeweiligen Gebäude und den Projektzielen ab.

Aufgrund der zunehmenden Knappheit verfügbarer Baugrundstücke in Aachen und Umgebung werden Anbauten und Aufstockungen für viele Eigentümer immer attraktiver. Oft können bestehende Gebäudestrukturen wirtschaftlich sinnvoll erweitert werden. Gleichzeitig lassen sich charakteristische Elemente der vorhandenen Architektur erhalten und gestalterisch weiterentwickeln.

Ob ein Anbau oder eine Aufstockung sinnvoller ist als ein Neubau, hängt jedoch von der vorhandenen Bausubstanz, den baurechtlichen Rahmenbedingungen und den individuellen Projektzielen ab. Eine vorherige Prüfung durch ein Architekturbüro ist daher empfehlenswert.

Nachhaltige Architektur betrachtet nicht nur den Energieverbrauch eines Gebäudes, sondern den gesamten Lebenszyklus. Dabei spielen die Lebensdauer der Konstruktion, die Materialwahl, die Flächeneffizienz, die Anpassungsfähigkeit an zukünftige Nutzungen sowie die Wiederverwendbarkeit von Baustoffen eine wichtige Rolle. Bei Neubauten können bereits in der Entwurfsphase wesentliche Entscheidungen getroffen werden, die einen positiven Einfluss auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz haben. Bei Bestandsgebäuden müssen energetische Maßnahmen sorgfältig mit der vorhandenen Konstruktion und dem Zustand des Gebäudes abgestimmt werden. Die optimale Lösung ergibt sich dabei immer aus dem Zusammenspiel von technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Anforderungen.

Ja, einzelne Planungsleistungen können grundsätzlich separat beauftragt werden. Dazu zählen beispielsweise Entwurfsplanungen, Machbarkeitsstudien, Bauantragsplanungen, Grundrissoptimierungen oder Bestandsaufmaße. Wichtig ist, dass vor Beginn der Zusammenarbeit klar definiert wird, welche Leistungen erbracht werden und welche Aufgaben bei anderen Beteiligten liegen. Grundsätzlich bietet eine durchgängige Betreuung über alle Projektphasen hinweg jedoch zahlreiche Vorteile. Dadurch können Informationsverluste vermieden, Entscheidungen besser koordiniert und die gemeinsam entwickelte Vision konsequent bis zur Fertigstellung umgesetzt werden.

Für eine Baufinanzierung werden sowohl persönliche als auch objektbezogene Unterlagen benötigt. Welche persönlichen Nachweise erforderlich sind, sollte direkt mit der finanzierenden Bank oder einem Finanzierungsberater abgestimmt werden. Für das Bauvorhaben selbst werden in der Regel Planunterlagen wie Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Flächenberechnungen und eine Baubeschreibung benötigt. Häufig dienen die Unterlagen des Bauantrags als Grundlage für die Finanzierung. Bei Bestandsgebäuden liegen diese Dokumente jedoch nicht immer vollständig vor. In solchen Fällen können fehlende Unterlagen durch ein Architekturbüro neu aufgenommen und erstellt werden. Viele Banken verlangen darüber hinaus eine Bestätigung durch einen Architekten oder einen amtlichen Genehmigungsvermerk, damit die Unterlagen als Grundlage für die Finanzierung anerkannt werden können.